融资难,房企加速破产!为何九江房价跌不下来,反而上涨趋势明显

  • 时间:2019-11-18 08:46 编辑:小徐 来源:家千万房产 阅读:51
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摘要:融资难,房企加速破产!为何九江房价跌不下来,反而上涨趋势明显

2019年10月29日,中国社会科学院经济研究所与社会科学文献出版社共同发布的《经济蓝皮书夏季号:中国经济增长报告(2018-2019)》 认为,2019年中国的城市化率将突破60%。

城市化率提高可以拉动经济增长,完善城市建设,优化产业结构,提高人民生活水平。目前,我国城镇化率为59.6%,只用短短几十年时间就走完了西方国家几百年城镇化的历程。但与城市化率高达80%、90%的发达国家相比,仍有不小的差距。

日前,摩根士丹利发布蓝皮书报告《中国城市化2.0: 超级都市圈》,报告预测,到2030年中国的城市化率将升至75%,即增加2.2亿新市民。

十年的时光,诞生2.2亿新市民,这对不少领域的产业而言可是个极大利好,尤其是房地产行业。不过,有些房企似乎等不到那一天了。

03.jpg图源自网络

据媒体报道称,截至到10月27日,今年宣告破产的房企已增加到408家。早在7月,业内就报到274家房地产企业破产的消息,如今三个月时间过去了,房企破产数量一下子增加这么多,主要原因在于房企融资困境持续:不是正在融资,就是在融资的路上。

自5月以来,房地产信托、境外发债和银行贷款依次收紧,融资调控逐步升级,业内日子不太好过。房地产领域贷款增速一直走低,使得许多高负债、高风险的中小型房企陆续被淘汰。

中国地产行业有过黄金时代和白银时代的概念。所谓黄金时代,指的是哪怕中小型房企都能在行业内赚得盆满钵满的时期,可惜这样的时光比较短暂。到2014年,万科董事长郁亮提出地产进入白银时代,“白银虽不如黄金,但依旧是贵重金属。”

近来,国家多次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,还明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,调控力度不断加大。特别是加强融资监管后,不少中小型房企黯然离去,这是不是意味着楼市已进入青铜时代?

所谓青铜时代,意味着房地产的金融和投资属性逐渐褪色,归回原本的居住属性。就如我国的青铜,无论是古时的青铜器具,还是作为现代生产材料,都有着实际的使用价值。称房地产进入青铜时代,其实是在呼应“房住不炒”对于使用价值的重新定性。

自房价持续上涨后,房子就被大家赋予了金融和投资属性,催生出许多投机客。作为自由贸易试验区,上海临港新城距离上海市中心超过70公里,过去一直是上海房价的“洼地”。随着自由贸易试验区的成立,未来这里的房价将迎来什么样变化?答案是:不欢迎楼市投机客。

今年8月6日,《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》出台。紧接着,澎湃新闻8月19日刊发文章《上海自贸区临港新片区:炒房请走开 人才请留下》。

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“躺着赚钱”的黄金时代和白银时代已经过去,如果说房地产行业真有青铜时代,恐怕就是现在,褪去狂热,回归理性。但楼市进入青铜时代并不意味着房价下跌,而是根据价值来决定房价的高低。

早些年,房价持续上涨吸引不少企业一头扎进地产行业。可随着黄金时代、白银时代过去,今年不少中小型房价相继破产,而这一情况将维持一段时间。

未来十年,全国将新增2.2亿市民,再加上改善需求的话,青铜时代下的购房需求依旧庞大,房价仍是下跌难于上涨,但部分被炒高的项目则会适当调整。如前不久被多家媒体报道的广州祈福缤纷汇,由于自身存在不少“硬伤”,最终只能一口气降20%,因为房价不匹配自身价值。

此前,小万曾断言,于10月31日拍卖的九江浔阳区DGA2019012地块,将刷新九江楼市的记录。最后该地块以10154元/㎡的楼面价成交,比前地王高出50%。而前地王目前住宅均价近2万元/㎡,可想而知新地王的房价将会攀升到何等高度,整个市区房价又会受到多大的冲击。而这一切只因为DGA2019012地块有这个价值,九江楼市有这个发展潜力。

两极分化现象加剧、个别楼盘价格调整、房企破产数量增多……这都是楼市进入新时代所折射出的表现,由国家统计局每月发布的70城市房价数据中我们可以看出,全国主要城市的房价一直在上涨。

楼市的青铜时代,对不少房企而言或许是忧伤的,但对购房者而言却是愉悦的。高风险中小型房企离去,被炒高的项目回归到理性的价格,购房者将不用再担心房企实力的不足、价格的虚高等诸多问题。因为在国家的严管下,一切以价值来说话。


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