股灾不会冲击楼市

  • 时间:2015-10-06 11:37 编辑: 来源: 阅读:429
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摘要:                            股灾不会冲击楼市    这一段时间,国际金融环境动荡,股市、汇市、商品市场三大市场皆出现明显下跌,但楼市则基本平

                            股灾不会冲击楼市 

   这一段时间,国际金融环境动荡,股市、汇市、商品市场三大市场皆出现明显下跌,但楼市则基本平稳

    从全球金融危机或经济危机的历史与规律来看,相对而言,房地产市场多属被动性变化,滞后性发生危机。比如,1929年至30年代的国际经济危机,由股灾开始,最后波及楼市;1997-1998年的亚洲金融危机,导火索是泰国汇率崩溃,引发金融危机,进而导致房价大跌;2010年的欧债危机,最后使“欧猪五国”房价大跌。

     唯一祸起楼市的一次大型危机,是2008年国际金融危机。

     当前中国经济面虽弱,但绝对增速仍位居全球前列,所以对房地产市场并没构成严重压制。从货币政策与资金面看,当前仍处于降息降准通道,尤其是经过今年四次降息之后,贷款基准利率已创建国以来最低点,贷款购房非常划算。

    另外还须关注股灾对楼市的影响。股市与楼市的总体关系:同向,但不同步。国际市场也常见此规律。去年7月中国股市开始走牛,去年10月一线楼市才开始复苏;今年6月股市见顶,今年5月全国70城房价才由跌转涨。

    从两个市场相互影响机制分析,又可分为三个阶段:第一阶段,股市上涨初期,房价未涨,股市会分流楼市资金,小幅利空楼市;

第二阶段,股市上涨过半至见顶,部分人先知先觉,提前在股市获利了结,转而购房;部分人后知后觉,冲进股市追涨,甚至卖房炒股,此时股市与楼市互有损益,呈中性;                 第三阶段,股市见顶后下跌半年左右,此时房价仍在继续上涨,会吸引从股市中逃离的部分资金,反而小幅利好楼市。因此,至少在今年年内,股灾不会冲击楼市



     


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